品質管理
店舗改装時の設備工事で失敗しないための注意点
店舗改装は新規出店とは異なる難しさがあります。既存設備の状態把握、営業しながらの工事対応、予期せぬ追加工事——改装特有のリスクを事前に把握し、対策を講じることが重要です。このページでは、店舗改装時の設備工事で注意すべきポイントを解説します。
改装前の既存設備調査
改装工事を始める前に、既存設備の状態を正確に把握することが最も重要です。
・既存の配線図・設備図面はあるか（なければ現地調査が必要）
・分電盤の空き回路はあるか
・既存配線の劣化状態（特に築20年以上の物件）
・天井裏・壁裏のスペース（追加配線が可能か）
・アスベスト含有材料の有無（天井材・断熱材）
図面がない場合、BSSでは現地調査で既存設備の図面を起こすところから対応しています。
・既存の配線図・設備図面はあるか（なければ現地調査が必要）
・分電盤の空き回路はあるか
・既存配線の劣化状態（特に築20年以上の物件）
・天井裏・壁裏のスペース（追加配線が可能か）
・アスベスト含有材料の有無（天井材・断熱材）
図面がない場合、BSSでは現地調査で既存設備の図面を起こすところから対応しています。
営業しながらの改装工事
FC店舗の改装は、営業を止めずに（あるいは最小限の休業で）行うことが求められます。
・夜間工事のスケジュール管理
・段階的な改装計画（エリアを分けて施工）
・仮設電源・仮設カメラの手配
・騒音・粉塵対策（養生の徹底）
・お客様への影響を最小化する動線設計
・夜間工事のスケジュール管理
・段階的な改装計画（エリアを分けて施工）
・仮設電源・仮設カメラの手配
・騒音・粉塵対策（養生の徹底）
・お客様への影響を最小化する動線設計
改装時に起きやすいトラブル
・壁を開けたら想定外の配線があった
・天井裏にスペースがなく配線ルートを変更
・既存のブレーカーが規格外で交換が必要
・アスベストが見つかり工事が中断
これらのリスクに備えて、改装工事には新築工事の1.5倍の予備費を見込むことを推奨します。
・天井裏にスペースがなく配線ルートを変更
・既存のブレーカーが規格外で交換が必要
・アスベストが見つかり工事が中断
これらのリスクに備えて、改装工事には新築工事の1.5倍の予備費を見込むことを推奨します。
チェックリスト
- 既存の設備図面を入手した（なければ現地調査を計画）
- 分電盤の空き容量を確認した
- 天井裏・壁裏のスペースを確認した
- アスベスト調査の要否を確認した
- 営業中の工事スケジュールを策定した
- 予備費（工事費の15〜20%）を確保した
よくあるご質問
Q.改装工事の期間はどのくらいですか？
規模によりますが、設備改装のみで1〜2週間、内装を含む大規模改装で3〜6週間が目安です。営業しながらの場合はさらに期間が延びます。
Q.既存の設備図面がない場合はどうすればいい？
BSSでは現地調査で既存設備の図面を作成するサービスも提供しています。改装計画の第一歩としてご利用ください。
関連する施工事例
通信キャリア向け局内機器切替工事
通信キャリア様の高速通信化計画に伴い、関東近県40ビル分の局舎内機器を一斉に切り替える必要がありました。一般加入者向けサービスを停止せずに作業すること、ビルごとに異なる既設配線・機器配置に個別対応すること、平日日勤帯と一部夜間帯でしか作業できないこと――この3点が大きな制約でした。
自治体防犯灯LED化事業
自治体様より管内3,000灯の防犯灯LED化を一括発注いただきました。既設灯具のメーカー・型式が現場ごとにバラバラで、現地調査の段階で器具・付属品の手配方針が大きく分岐すること、設置場所の多くが住宅地で深夜作業が制限されること、契約電力会社への申請業務までを工事会社側で巻き取る必要があること――この3点が事業の難しさでした。
1,000人規模オフィス移転に伴うLAN構築
ソフトウェア開発企業様の本社移転に伴い、3フロア・1,000人規模のオフィスLAN配線を新規で構築する必要がありました。ポート数は2,000、ネットワーク機器の選定からラック設備工事までを移転日に間に合わせる前提です。